Loading...
Koje Radnje Se Poduzimaju Prilikom Kupovine Kuće?

Koje Radnje Se Poduzimaju Prilikom Kupovine Kuće?

2021-11-25

Posjedovanje nekretnine san je mnogih. Za to se štedi i kupuje kuća, obično uz kredit. Kao Atlas Property & Construction, saželi smo za vas na koje procedure nailazite u ovoj fazi, koje radnje se poduzimaju prilikom kupovine kuće.

Određivanje trenutne vrijednosti

Ovo je prva stvar koju radite kada kupujete kuću. Kupac se obraća općini u kojoj se kuća nalazi. Opštinsko osoblje određuje cenu kvadratnog metra za predmetnu nekretninu.

Prilikom izračunavanja trenutne vrijednosti iz kvarta u kojem se kuća nalazi određuju se tri uporedive kuće i za osnovu se uzima njihov prosjek.

Uz dokument koji sadrži trenutnu vrijednost treba pribaviti i dokument da kuća nije u poreskom dugu.

Opština formalizuje iznos za kupovinu kuće i tada se kreće u neophodne procedure za izdavanje dela.

Šta raditi tokom procesa pribavljanja dela

Nakon što je trenutna vrijednost kuće zvanična, vrijeme je za plaćanje naknade za vlasnički list. U ovoj fazi se naplaćuje naknada od 2 posto i od kupca i od prodavca. Naknada se ostvaruje preko banaka sa kojima nadležni zemljišnoknjižni ured ima ugovor. Pored toga, kapitalni trošak vlasničkog lista mora biti deponovan zajedno sa ovom naknadom. Nakon uplate takse, podnosi se zahtjev za izdavanje vlasničkog lista sa dole navedenim dokumentima.

-Original i jedna fotokopija lične karte kupca i prodavca

-Jedna fotografija prodavca i dve kupca. (Lični snimak glave snimljen u posljednjih šest mjeseci)

-Original i jedna kopija originalnog akta izdatog na ime prodavca

 


Trajanje akta

Trajanje vaše transakcije može varirati u zavisnosti od gustine u odgovarajućem zemljišnoknjižnom uredu. Ako je vaša papirologija potpuna i kuća ne duguje porez, obično se završi isti dan. U prometnim direkcijama, takođe je moguće raditi sa sistemom zakazivanja. Kada se ide ovim putem, vlasnički list se dobija za oko dva dana.

Kupoprodaja kuće sa punomoćjem

Ljudi koji nemaju vremena ili žive u drugom gradu mogu kupiti i prodati kuću tako što će dati punomoć rođaku po svom izboru ili uredima koji se bave praćenjem nekretnina.
Za to se mora izdati punomoć od notara u skladu sa statusom transakcije. Posao se može zaključiti punomoćjem, koje prestaje istekom roka i u slučaju razrješenja punomoćnika.